摘要：8月中旬的时候，自然资源部门召开闭门会议，要求对土地市场实行限价，对封顶溢价率做出了要求，不得超过15%，这一点上是在帮助开发商控制拿地成本，有米可以下锅，另一方面来讲，开发商的利润空间足够大，才能给购房者带来更好的房子。如此来看，南昌八月...
8月中旬的时候，自然资源部门召开闭门会议，要求对土地市场实行限价，对封顶溢价率做出了要求，不得超过15%，这一点上是在帮助开发商控制拿地成本，有米可以下锅，另一方面来讲，开发商的利润空间足够大，才能给购房者带来更好的房子。
如此来看，南昌八月份土拍中出现的94.62%的高溢价率，在以后只会越来越少了。新房市场会不会因此而往好的方面发展我们也拭目以待。
为了帮助大家更好、更及时的了解南昌新房市场情况，我们对南昌14个区域119个在售新盘公布的数据进行统计发现：2021年9月8个区域的新盘均价出现上涨，2个下跌，4个持平。
整体上，南昌在售新盘均价微涨0.20%↑。
6个上涨区域中，涨幅前三位分别是：湾里（1.93%↑）、南昌县（0.87%↑）、西湖区（0.73%↑）。
而2个下跌区域就不是那么明显，其中高新区跌幅最大（0.88%↓），其次是经开区下跌（0.19%↓）。
那么具体到各个楼盘，情况究竟如何呢？请继续往下看。
数据来源：房天下、贝壳找房等，不含公寓价格，如有误可以在留言区指出，欢迎指正
红谷滩中心
2021年9月在售均价：25000元/㎡，环比上月持平。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
九龙湖
2021年9月在售均价：14767元/㎡，环比上月上涨0.18%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
高新区
2021年9月在售均价：13437元/㎡，环比上月下降0.86%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
青山湖区
2021年9月在售均价：15500元/㎡，环比上月上涨0.65%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
西湖区
2021年9月在售均价：17250元/㎡，环比上月上涨0.73%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
朝阳新城
2021年9月在售均价：24350元/㎡，环比上月持平。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
南昌县
2021年9月在售均价：11640元/㎡，环比上月上涨0.87%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
象湖滨江
2021年9月在售均价：12168元/㎡，环比上月上涨0.10%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
东湖区
2021年9月在售均价：19180元/㎡，环比上月持平。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
经开区
2021年9月在售均价：11816元/㎡，环比上月下跌0.19%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
青云谱区
2021年9月在售均价：13729元/㎡，环比上月上涨0.09%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
湾里区
2021年9月在售均价：9868元/㎡，环比上月上涨1.93%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
新建区
2021年9月在售均价：12273元/㎡，环比上月上涨0.02%。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
赣江新区
2021年9月在售均价：12800元/㎡，环比上月持平。
（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）
总结
综上所述，我们发现，南昌市九月份新房均价为15270元/㎡，微涨0.20%，和上个月的差别并不大。
在南昌119个在售楼盘中，95个楼盘维持原价不变，只有24个楼盘价格发生调整。其中，11个楼盘均价下跌，13个楼盘均价上涨。
11个上涨楼盘中，我们发现上浮最大的楼盘是恒大林溪府，以涨幅值为1600元/㎡位列第一。其次以涨幅值1500元/㎡位列第二的楼盘是弘阳中梁时光天樾。
恒大林溪府的产品类型很丰富，小高层、八层退台洋房、六层退台洋房、复式洋房，所以价格方面也是根据推出的房源而定。
在6个下跌楼盘中，跌幅最大的楼盘是高新区的联发万科海上明月，其跌幅值为1500元/㎡，其次是位于新建区的春天里，跌幅值为1100元/㎡。
联发万科海上明月目前只有23#的少量房源在售，是大家都比较看好的房子，好的房源去化速度很快，所以在价格方面会有所波动。
新建区的春天里目前在售33层的高层，毛坯限价最低9700元/㎡起，而本月给出最低价格估计也是为了加快去化速度。
总体来说，在如今这个大环境下，南昌的房价很难有大范围的浮动。
某个时间段房价的上涨或下跌通常与户型、位置等原因有关，通过降价来清扫尾盘或达到走量效果，而房价上涨则很大程度是因为楼盘刚刚加推。由于同一楼盘会推出多种产品，所以某一产品的价格变化并非代表整个楼盘的价格变化。
2021年只剩下最后四个月了，楼市的金九银十也应声而来，你的买房计划提上日程了吗？
现在开始，可能开发商的优惠力度比较大，想买房的朋友还是要多关注下市场变化，遇到合适的就下手吧，我们昨天也分享了预计这个月首开的新盘（传送门：九月新盘），新盘首开一般价格会相对低一些，可以抓住机会。
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